Έγκριση δόμησης για προσθήκη σε υπάρχον κτήριο που ένα τμήμα του δώματος δηλώθηκε για τακτοποίηση κι άλλο για έκδοση οικ. άδειας

[Xάρης]

Έστω ότι οι αυθαίρετες αποθήκες στο δώμα που προσμετρούνται στη δόμηση είναι 20τμ.
Αν δεν υπήρχαν θα μπορούσες να εφαρμόσεις τη διάταξη που σου επιτρέπει να αφαιρέσεις το εμβαδόν των κλιμακοστασίων όλων των ορόφων και μέχρι 25τμ (40τμ για το ισόγειο).
Θεωρούμε η προσθήκη είναι "καθ' ύψος" και ότι υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 50τμ.
Οπότε αν έχεις 3 ορόφους προσθέτεις στη δόμησή που έχεις ως υπόλοιπο 40+25+25=90τμ.
Αφαιρέσαμε όμως τα 20τμ των αποθηκών, άρα έχουμε 90+50-20 = 120τμ στο δώμα.

Αν τώρα θεωρήσουμε ότι υπάρχουν οι αυθαίρετες αποθήκες, τότε δεν μπορούμε να εφαρμόσουμε τη διάταξη το άρθρου 11, §6.δ.
Συνεπώς, έχουμε 20τμ οι αποθήκες + 50τμ το υπόλοιπο δόμησης - 20τμ οι αυθαίρετες αποθήκες = 50τμ συνολικά στο δώμα (20 των υφιστάμενων δηλωμένων αυθαίρετων αποθηκών + 30τμ του υπόλοιπου της δόμησης).

Δηλαδή, αν και καθαιρέσουμε τις αποθήκες (θεωρήσουμε χαμένο ό,τι πρόστιμο έχουμε πληρώσει) θα κερδίσουμε 120-50=70τμ χώρων.
Πολλαπλασίασε επί την αξία του τμ για να δεις αν συμφέρει οικονομικά.
Θα πρέπει από την αξία που θα προκύψει να αφαιρέσουμε:
α) το ύψος των προστίμων που πληρώσαμε και
β) το κόστος της καθαίρεσης.